根据北京市房地产交易管理网的统计信息表明：作为虎年的开局之月，1月份全市二手房住宅网签总量大幅缩水，环比上月跌幅高达67.59%，目前已跳水至12726套的低值，渐触去年初冰冻期水平线。另从我爱我家不同权属类型的细分数据来看，本月二手商品房在整体交易比重中的所占份额明显下挫，由上月的66.93%滑落至目前的62.87%，环比跌幅4.06%；而二手已购公房的交易比重则稳中有升，相应提升至37.13%。

　　　　与此同时，我爱我家提供的相关价格数据显示：本月全市二手房市场的整体交易均价仍呈上攻之势，17838元/平米的价格水平较前月暴涨7.22%；城八区方面，其交易均价即将逼近2万，目前已升至19794元/平米。此外，从不同权属类型的统计数据可知，二手已购公房的交易均价为19296元/平米，环比增幅8.54%；而与上月相比，二手商品房交易均价的涨幅略显逊色，以6.05%的增长幅度上行至17185元/平米。

　　　　每逢岁末年初，二手房市场的整体交易格局都会呈现不同幅度的规律性回调，而作为今年的开局之月，市场所处的时间节点及宏观背景等综合因素决定了其交易走势的特殊性和环比数据的较大落差。首先，虎年岁首，时值二手房营业税“2还5”政策启动开端，买卖双方对于新政的实施需要一段时间的适应和消化，而在此之前市场氛围重现观望则不可避免，由此在很大程度上导致了本月二手房市场成交量的急速降温。仅从客户需求量和业主挂牌量方面就可看出，本月两者的环比降幅分别高达19.38%及21.73%。其次，为遏制去年市场回暖后而迅速追高的房价以保证房地产市场的平稳健康发展，1月7日的“国11条”应运而生，其中有关严格执行二套房贷以及抑制投资投机性购房、增加保障性住房和普通住房供给等信贷和宏观政策性条款对于二手房市场的影响效力更为突出，而其针对首次置业者和普通置业客群所产生的市场预期也促使部分购房人持币待购。此外，伴随着2010年首月二手房市场的渐趋清冷，遏制房贷中介高“返点”、7折优惠利率调高的传闻加之存款准备金率上调导致加息预期的骤然升温等上至行业下至购房人个体的虚实利空更为市场整体的下行构筑了想象空间，而此番景象是一如既往的短暂性“休眠”还是又一个交易低潮的“前戏”将随着时间的推移而揭晓答案。

　　　　另据二手房市场成交状况图表显示，与二手房交易总量的显著下挫截然不同，本月二手房交易均价的上攻形态依旧未被破坏，且爬升幅度在原有基础上再次扩大，环比涨幅由上月的6.91%提高至7.22%。究其原因，我爱我家市场研究中心认为：其一，受政策市因素胁迫，上年末二手房市场的集中交易行情明显，进而助推二手房源的资源稀缺和二手房价的快速追涨，至今年年初，此行情的翘尾效应得以延续，由此导致二手房交易均价保持上行；其二，通过细分数据进一步表明，本月二手已购公房的成交比重有4.06%的上浮，而其交易均价明显高出二手商品房交易均价12.28%；此外，抗压性较强的大户型成交比重反而稳中微升，其交易均价的环比增幅也高达11.49%，由此助推二手房市场整体交易均价的上扬态势。不过，从上、下半月卖方市场的报价情况以及实际交易均价的对比数据发现，整个市场交易均价的回调局面已经显现，下半月二手房交易均价较上半月出现了0.27%的降幅。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　通过交易面积的具体成交信息可知：本月成交比重环比分列涨、跌幅榜首的依旧为60平米以下和60-90平米两个区间段，目前“阴阳两极”在整体交易比重中的所占份额依次是38.65%和33.45%，其中前者较上月再度明显攀升1.69%，而后者则受压而向下回落了1.14%。此外，150平米以上区间的交易比重继续小幅提升，5.47%的所占份额相比前月扩大了0.25%；而90-120平米以及120-150平米区间则分别较上月收缩了0.59%和0.21%，两者的交易比重依次回调至14.80%及7.62%。

　　　　根据交易金额的细分数据得出：本月不同区间段交易比重的环比变化总体呈现三降两升。首先，环比涨幅最高的当属120万元以上区间，其已占到整体交易比重的48.97%，较前月显著上扬了4.81%；而排名跌幅榜之首的则是紧邻120万元以上区间的90-120万元区间，其成交比重收缩为22.96%，环比明显萎缩了4.04%。此外，70万元以下区间的交易比重也进入下行行情，本月10.94%的所占份额相比上月出现了1.35%的降幅；而70-90万元区间则表现为小幅上浮，目前的交易比重为17.13%，环比涨幅为0.58%。