不可出售、转租、抵押　2012年先在唐家岭启动建设　　北京市2012年拟启动集体土地建租赁住房试点，计划先在唐家岭试点。租期一般为2年，最长不超过5年。这是记者日前从市政协小组讨论会上获悉的。　　北京市国土局相关负责人介绍，国土部已经批准了本市集体土地上建租赁住房的试点，“如果操作不规范，容易变成小产权房，这是最大的难点。”市国土局相关负责人表示，2012年将在唐家岭启动建设。　　租赁不能变　禁止对外销售　　据了解，集体土地租赁住房建设，需符合本市总体规划和村镇建设规划。集体土地租赁住房建设项目，要按照乡镇企业占地项目的基本建设程序，依法办理相关手续。　　按本市公共租赁住房相关管理办法，只能用于租赁，不得对外销售。进行短期出租管理和周转使用，防止以租代售。　　集体土地租赁住房的集体土地使用权证和房屋所有权证，只颁给农村集体经济组织，且只核发项目整体产权证，不办理分割单元产权证，并注明“租赁住房”，只作为短期出租使用，不得出售、转让和抵押，不得转租，不得改变租赁用途。　　租期最长不超过5年　　据了解，集体土地租赁住房的对象，应该是具有完全民事行为能力，有稳定工作和收入的申请人。同时，对已在京稳定就业且缴纳本市社会保险三年以上，获得北京市级及以上级别优秀农民工荣誉称号的外来农民工，优先保障出租。　　据了解，该住房租期一般为2年，最长不得超过5年。租金价格由农村集体经济组织与承租人，按照市场价格协商自主确定，并接受村民自治组织的监督。　　同时，农村集体经济组织应与承租人签订房屋租赁合同，并在7日内到房屋所在地的房屋出租基层管理服务站，办理房屋出租登记手续。　　据了解，集体土地租赁住房拟在城乡接合部重点村改造中先行试点，封闭运行，待运行规范后，再逐步分批次在全市推开。