排队买房，数千人摇号，“日光盘”屡现……刚刚过去的8月，南京重现楼市火热的景象。上个双休日，仁恒G53、金地自在城、东郊小镇、江宁1号以及江北的一些楼盘均推出新房源，且无一例外反映销售火爆。随后，部分楼盘销售量有可能作假的消息又风传而来。　　虚虚实实的消息中，南京楼市于今天步入传统“金九银十”的旺季，76家楼盘将在这两个月新推1.4万套房源。此前，住建部官员曾称“调控效果将会在3季度显现，楼价将会出现下降”，调控效果究竟如何，接下来将受到市场检验。　　　　　　　　　　　　　　八月成交回暖　新盘密谋涨价　　经历了新政调控后连续数月的销售惨淡，8月的南京楼市从萧条走向复苏：各大楼盘营销大战提前开打之下，房源上市量加大，大量低价房源入市，楼市认购成交量有所回升。排队“抢房”、数千人摇号，“日光盘”的现象竟也渐次出现。　　官方网站南京网上房地产的数据显示，8月份截止到30日下午6点，当月南京新房成交量达3423套，比7月份上涨了126%；二手房的成交量也突破了3000套，而此前的6、7月份，南京二手房的成交量均只有两千余套。随着“金九银十”驾到，各种势力开始进入楼市博弈场，买卖双方都在盘算着如何抓住机遇。记者了解到，接下来的9、10月份，南京多家新楼盘将趁机上市，全市共有长江路九号等76家楼盘新推1.4万套房源，其中凤凰和美等21个纯新盘为首次面市；江宁新开楼盘最多，有8个纯新盘首次面市。业内人士认为，基于如此之大的上市量，价跌量升或将成为楼市的主要特征。　　面对开发商打出的各种优惠，不少购房者表示看看再说。有刚性购房者却担心，“金九银十”将带来成交量的回升，开发商会不会趁机推高房价？事实上，他们的担心正是整个房地产业市场的“担忧情绪”，因为这正中开发商下怀。　　前期跌得较惨的江北就有楼盘蠢蠢欲动想涨价：一些即将推出新房源的楼盘调高了预期价，大华锦绣华城本月推出的花园洋房开盘价格上调至9000元/平方米左右。另一桥北大盘7月份均价还是8200元/平方米，现在对外报价已是8400元/平方米。　　百宏置业季经理告诉记者，江北二手房挂牌量上升的同时，一些房主已借一手房“跟风涨”，有的一下子涨了5万元。比如，天润城90平方米左右的两居室，原先报价70万元，这个价格已经不低，有购房者咬牙接受了。但房主连续两次要求中介涨价，从70万元涨到72万元，再涨到75万元，结果买主选择放弃。　　调查显示南京逾六成购房者看跌　　值得注意的是，8月13日和21日，国务院副总理李克强九天之内两提继续落实楼市调控，坚决抑制投机炒作行为，警惕反弹。8月23日，《人民日报》发表文章称：楼市调控政策预期效果还远未达到。昨天，人民日报再次发表文章称：房价合理回落是大势所趋。该文章甚至呼吁，中央应监督各地抓紧落实现有政策，对依旧“房价过高、上涨过快、调控不力”的城市，应当进行曝光和问责。　　事实上，对于今年的“金九银十”，房地产商也不太敢“猖狂”，且基本已经有了共识。在今年的博鳌房地产论坛上，北京华远集团总裁任志强呼吁开发商配合调控，避免政府推出房产税改革等政策“核武器”。搜房网数据监控中心对84家开发商的调查也显示，近四成开发商仍将在“金九银十”期间继续观望，另逾五成(56.5%)开发商认为，今年“金九银十”不会到来，尤其是今年政府遏制房价上涨过快的决心如此坚定，传统“金九银十”效益不会显现。　　而365房地产网对南京买房人做的一项调查数据显示，明确会在9、10月份买房的仅占24.23%，37.69%的人选择“不会出手”，选择“看看再说”的占了38.08%，选择“不出手与看看再说”的占了76%。而“您认为下半年房价会怎么走？”这一问题，63.16%的被调查者认为房价会跌，39.57%的人选择微跌，23.59%的人选择大跌，选择不涨不跌的为12.09%，选择微涨的为21.22%，选择大涨的仅有3.31%。　　江苏蓝风国际投资发展有限公司执行董事亓方认为，今年“金九银十”的楼市达不到2009年的高峰期的水平。但这个“金九银十”，南京楼市可能会比平常的日子，特别是新政刚刚实施的时候要好很多，毕竟是传统的销售旺季。而中央在政策和力度上给出的遏制投机信号很明显，房价涨跌还很难说，但即使上涨也不会像以前那么厉害。　　房价涨跌“金九银十”见分晓　　纵观整个南京楼市，目前的大体态势就是，结婚、上学等刚性购房人除外，想买房的有降价预期，所以等着不买，而开发商也能顶得住，所以不愿降。　　对此，国家发改委投资研究所研究员张汉亚认为，现在局面就是开发商不拿地，不做新项目，就会对地方政府造成压力。地方政府与中央政府之间在博弈，而开发商和买房者相对来讲就是看热闹，楼市调控带来的就是房地产开发量减少，各种税费相应减少，地方政府资金来源会大幅度减少，GDP等也会受到影响。　　各方博弈者最关心的就是，调控政策会不会有新变化，南京房价降不降？不具名专家告诉记者，房价相对于成交量的变动有一定滞后性。一般来说，成交量持续下降半年左右，房价将开始出现下降。从目前南京的形势看，房价仍然处于高位，远高于普通购房者的购买力，大量的购房需求被“挡在门外”。　　他分析说，由于销售放缓和一系列紧收房地产开发、按揭贷款的政策逐渐落实，开发商原本比较宽裕的现金流正在趋紧，通过加快销售进度回笼资金的愿望变得将更强烈。而近期中央高层反复强调房地产调控不会松动，体现出政府的决心和信心。而且，按照8月份南京商品住宅销售6000多套的量来算，南京接下来1.4万套的房源数量恐有供大于求的可能。　　综合这些因素看，更多新盘应该会顺应市场趋势理性定价，而“跟风”的二手房价格也将随之回调，房价下行的趋势能否确立，将在两个月内见分晓。“不过如果三季度经济下滑太厉害的话，房地产政策则可能会出现松动，如果经济发展还是比较平稳，政策可能不变。”他分析说。　　　　《江南时报》 (2010-09-01 第04版)